商丘市房地产新政出台公积金贷款额度提高***50万元

近日，商丘市制定下发了《商丘市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出首套房最低首付款比例调整为不低于20%、二手房满两年免征营业税、住房公积金最高贷款额度从40万元调整到50万元……总之，各种利好政策打包推出。

税收政策

首套改善性住房

享受契税优惠

《意见》规定，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买的普通商品住房，认定为首套改善性住房。首套改善性住房在税费缴纳方面享受首套房相关优惠政策。首套房、首套改善性住房证明由市、县住建部门或其所属房屋产权交易管理机构出具。“首改房”优惠政策主要是在契税缴纳方面享受和首套房相关的优惠政策，即90平方米以下契税税率按1%征收，90***144平方米契税按2%征收。例如：一个家庭已有一套小户型住房，为改善居住条件，购买一套面积100平方米、总价40万元的商品房作为首套改善性住房，按原来政策需缴纳4%的契税，即1.6万元；按新政策，税率为2%，缴纳8000元，可节省一半的契税费用。

二手房营业税“5改2”

关于税费减免方面，《意见》要求全面落实***相关税收优惠政策，即个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。由于只调整了二手房营业税免征期限，非普通住宅缴纳营业税没有变化；满5年普通住宅依然免缴营业税，没有变化；不满2年，缴纳营业税及附加税5.5%，也没有变化；受益的是满2年但不满5年的普通住宅，将免征营业税。

房贷政策

首套房贷首付比例为20%

《意见》提出，对于个人贷款购买首套普通商品住房的，最低首付款比例调整为不低于20%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。放宽外地户口在我市购买普通商品住房贷款条件。缩短房贷审批周期。

当前，户口不在我市的购房者在申请商业贷款时，银行要求其提供***少半年的社保缴纳证明，按照本次新政策，对外地户口来我市购房的，不再要求提供社保证明，银行可根据购房者工资证明，如银行流水等审批发放贷款，以放宽外地购房者的贷款条件。

次外，《意见》还提出，在商品住房项目中，对套型建筑面积比例全部放开，取消“新建商品住房中建筑面积90平方米以下的住房达到开发总面积70%以上”的限制。

公积金政策

住房公积金贷款额度提高

放宽住房公积金提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在商丘市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工购(建)自住房的，可凭5年内购房合同或房屋所有权证申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过房价总额。非本行政区域户籍职工与所在单位终止劳动关系的，可申请一次性销户提取。开展住房公积金逐月冲贷业务，减轻贷款职工还款压力。

提高贷款额度。我市住房公积金最高贷款额度从40万元调整到50万元。

放宽贷款条件。正常缴存满6个月，职工购(建)房后3年可申请住房公积金贷款。使用公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，可执行首套房贷款政策，其中最低首付款比例为30%。还贷期限最长可延长***法定退休年龄后5年。

放宽担保条件。对借款人夫妻双方均为财政供给人员的，由一个符合条件的保证人为其担保，即可申请住房公积金贷款。符合担保条件的我市差供及自收自支事业单位的职工，可为住房公积金贷款提供担保。采取房屋抵押担保方式申请住房公积金贷款的，不再受提取后须满一年的条件限制。

保障房建设

政府购买存量商品房

作为保障房

住房供应明显偏多的县(区)，或在建住宅用地规模过大的县(区)，应减少住宅用地供应量直***暂停计划供应。打通商品房与保障性住房转换通道，各县(区)根据本地房地产市场现状、财力状况等因素，购买户型合适的存量商品房作为保障性住房房源，也可长期租赁户型合适的存量商品房作为公共租赁住房房源。这是为了保持房地产市场供需关系适度平衡。在政府财力允许的情况下，购买存量商品房作为保障性住房，一是可以帮助住房困难群众尽早实现“安居梦”。二是帮助企业消化库存量，使房地产开发建设保持良性循环。三是引导房地产企业兼顾社会效益与经济效益。

鼓励货币化安置

各县(区)政府(管委会)应当建立货币化安置被征收人选购存量商品房服务平台，为被征收人购房提供便利。

商丘市过去在房屋征收安置上，多采取原地建设安置房的办法。从现在商丘市城市建设发展的实际情况看，有了可以同时采取货币化安置的空间。在开发企业资金实力较强的情况下，采取货币化安置办法，能够加快项目建设进度，提高项目规划设计品质。